Pisos Vacíos

Pisos Vacíos

Pisos Vacíos

El Supremo confirma la nulidad de la tasa a los pisos vacíos.

El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la nulidad de la tasa que el Ayuntamiento de Barcelona aprobó en 2016 para grabar a los pisos que lleven más de dos años Vacíos. Así ratifica una Decisión anterior del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC), que ya invalidó la medida adoptada por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau porque entendía que invadía competencias que corresponden a la Generalitat.

El Consistorio recurrió contra la sentencia delTSJC que había anulado la tasa municipal para las Viviendas desocupadas y había dado la razón a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), que había impugnado la iniciativa. En ESTA Sentencia, ahora revalidada por el Tribunal Supremo, el TSJC concluye que el Ayuntamiento no puede imponer una tasa sobre pisos desocupados porque es la Generalitat quien tiene Competencias Exclusivas en la materia, como establece l’Estatut de Catalunya, y los consistorios solamente los pueden ejercer en relación con la vivienda pública y protegida.

Pisos vacíos

El Supremo rechaza el argumento del Ayuntamiento según el cual la anulación de la tasa supone la infracción de artículos de la Ley reguladora de las haciendas locales y de la Carta Municipal. En su opinión, la regulación de los Impuestos locales se hace a través de las ordenanzas fiscales, que disponen de un buen margen pero que no pueden “Dejar sin Efecto el Cumplimiento de lo que establece la Ley sobre los elementos Esenciales de cada tributo” .

La tasa, contra la que también ha recurrido la Asociación Española de la Banca, preveía multar con 633 euros a los Propietarios de pisos que hubieran Estado declarados de uso anómalo porque hiciera más de dos meses que estaban desocupados injustificadamente, y con 266 euros más por cada requerimiento por no haber atendido la orden municipal de cese de la situación.

 

FUENTE: La Vanguardia

http://www.lavanguardia.com

Si te ha gustado esta publicación sobre “El Supremo confirma la nulidad de la tasa a los pisos vacíos”, también te puede interesar

Consorci de l’habitatge de Barcelona: Convocatòria 2018.

Consorci de l’habitatge de Barcelona: Convocatòria 2018.

Consorci de l’Habitatge de Barcelona: Convocatòria 2018.

El 14 de juny s’ha publicat al DOGC núm. 7642 la convocatòria d’Ajudes a la rehabilitació dels elements comuns d’edificis d’habitatges a la ciutat de Barcelona 2018.

El termini de presentació de les sol·licituds d’iscripció a la convocatòria s’inicia el 15 de juny i finalitzarà el 30 de novembre de 2018 (es podrà tancar el termini d’admissions en data anterior o posterior a l’establerta, en funció de les disponibilitats pressupostàries).

La dotació econòmica inicial d’aquests ajuts és de 14.395.000 euros. (9.494.000 euros de l’Ajuntament + 3.000 euros de la Generalitat + 1.900.000 euros de remanent d’exercicis anteriors).

Aspectes diferenciadors d’altres convocatòries:

  • Se suprimeix l’ajuda per a la redacció de l’ITE i del Certificat d’Eficiència Energètica.
  • Segueixen essent documents necessaris per a la sol·licitud dels ajuts.
  • S’han modificat els imports de les subvencions i el topall de l’import subvencionable per edifici. També existeix un topall per a l’habitatge. Essent el màxim de la subvenció final el valor més restrictiu d’ambdós.
  • Es mantenen els ajuts de cohesió social (fins al 100%). A l’actual convocatòria s’ha incrementat fins a tres vegades l’IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya).

En els edificis que incloguin habitatges llogats, només se subvencionaran aquelles que acreditin que:

  • Disposen d’un contracte de lloguer amb un termini mínim de 5 anys de vigència.
  • Que el preu del lloguer està per sota del màxim previst dins del marge de l’Índex de referència de preus de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
  • No siguin habitatges d’ús turístic.

En edificis que incloguin habitatges buits, la concessió de la subvenció quedarà condicionada a la seva inclusió en la Borsa de Lloguer Social de Barcelona per un període de 5 anys.

En edificis de propietat horitzontal la subvenció es reduirà proporcionalment al percentatge de despeses comunes de les afectades.

En edificis de propietat vertical, es denegarà la totalitat de la subvenció sol·licitada.

Facilitem document on es detallen els aspectes més rellevants de la convocatòria 2018. On es detalla la Convocatòria 2018 del Consorci de l’Habitatge de Barcelona.

FONT: Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida

http://www.cafbl.cat

 

También te puede interesar

Ocupacions il·legals d’habitatges

ocupacions il·legals d'habitatges

Compatibilitat urbanística i plans d’ús en locals comercials.

Compatibilitat urbanística i plans d’ús en locals comercials.

Compatibilitat urbanística i plans d’ús en locals comercials.

En quan a la compatibilitat urbanística en locals comercials ens estem trobant diversos clients que han comprat o llogat locals per a determinades activitats i a l’hora d’intentar aconseguir la Llicència d’Obertura dels ajuntaments, aquestos la deneguen.

Això pot ser degut a que hi ha un Pla Urbanístic o un Pla d’Usos que permeten només determinades activitats. De vegades el Pla d’Usos permet només una densitat de les activitats, com pot ser el cas de Bars o Restaurants en els quals es permeten un màxim dels mateixos per una zona determinada o que obliga a unes distàncies determinades entre els locals.

És per tant indispensable sol·licitar l’Informe de Compatibilitat Urbanística abans d’iniciar la sol·licitud de la llicència d’activitat, o fins i tot abans de llogar o comprar el local. En molts casos l’obtenir l’Informe Urbanístic pot trigar d’un mes a mes i mig. Això a part de retardar les gestions i la corresponent llicència, pot succeir que el local contractat no estigui autoritzat per a l’activitat que desitja exercir el client amb tots els perjudicis que això pot ocasionar.

La nostra recomanació és de sol·licitar l’Informe Urbanístic del local abans de qualsevol altra actuació i comprovar si a la zona hi ha Pla d’Usos per a l’activitat desitjada.

También te puede interesar

Actuacions a senyals de tv

Actuacions a senyals de tv

 

Los pisos de segunda mano suben un 10,4% en Barcelona

Los pisos de segunda mano suben un 10,4% en Barcelona

Los pisos de segunda mano suben un 10,4% en Barcelona

Vivir en Barcelona en un piso de segunda mano es un 10,4% más caro que en 2016. Según el último informe del portal Idealista, el precio de estas viviendas es de 4.298 euros el metro cuadrado. El barrio más caro es Diagonal Mar (Sant Martí) frente a Ciutat Meridiana (Nou Barris), que es el más barato de la capital catalana. El único barrio en el que bajan los precios es Provençals (Poblenou), en concreto, un 3,5%. En Girona, el coste de las viviendas usadas creció un 5,4%; en Lleida, un 9%, mientras que en Tarragona la subida se limitó al 1,1%.

La subida de los precios de las viviendas de segunda mano ha sido generalizada en todos los distritos de Barcelona, siendo Sants-Montjuïc el que registra un mayor crecimiento. Comprar un piso usado en esta zona cuesta 3.617 euros por metro cuadrado, un 24,9% más que en 2016. Sin embargo, debemos ir a Les Corts para localizar el distrito más caro de la ciudad. Allí el metro cuadrado asciende hasta los 5.207 euros. Le sigue Sant Gervasi Sarrià y el Eixample. En cambio, los distritos más baratos para vivir son Horta-Guinardó, Sant Andreu y Nou Barris, que con un precio de 2.220 euros el metro cuadrado es la zona más asequible de la ciudad.

Los pisos de segunda mano suben, ¿y por barrios?

En un análisis por barrios, Diagonal Mar es el más caro de Barcelona. Los propietarios piden 6.402 euros para vivir en alguno de sus pisos de segunda mano. Contrasta Ciutat Meridiana como el barrio más barato, con un coste de 1.498 euros. Para vivir en los céntricos barrios del Eixample hay que pagar 4.978 euros de media. En Gràcia cuesta 4.157 euros, y en Ciutat Vella, 4.584. La mayor subida la encontramos en El Poble-Sec y Parc de Montjuïc, con un incremento del 42%.

Los resultados en la compraventa de pisos no han cumplido con la expectativas de la empresa Idealista.

Así lo analiza su jefe de estudios, Fernando Encinar, para quien la crisis en Cataluña ha provocado una “ralentización” de su mercado inmobiliario que afectará “sin duda a la cuenta final de resultados” del mercado español.

El contexto político, no obstante, no ha evitado una subida en los pisos usados en Cataluña del 9,5%, aunque entre octubre y diciembre, los precios en la capital catalana han bajado un 1,2%. También ha bajado el coste del metro cuadrado en Provençals del Poblenou, el único barrio donde los pisos pierden valor de toda Barcelona en el conjunto del año, en concreto un 3,5%.

Precios por municipios

El municipio donde se ha disparado más el precio con una subida del 28,6% es Sant Just Desvern (Barcelona). Vivir en la localidad cuesta 3.528 euros el metro cuadrado. En Esplugues de Llobregat, el precio de las viviendas usadas crecieron un 22,6%, y en Olesa de Montserrat, un 22%. En Centelles, sin embargo, los valores de los pisos cayeron un 12,6%. En otras grandes ciudades catalanas el precio también subió considerablemente. En Badalona lo hizo un 7,5%; en L’Hospitalet de Llobregat, un 12,9%, y en Sabadell el precio de los pisos usados se elevó un 11%.

Si usted está interesado en vender su vivienda, local o plaza de garaje, recuerde que Finques Chicote además de ser Administrador de Fincas y Agente de Seguros, también es Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), por lo que nos podemos hacer cargo de la compraventa de su propiedad. Consúltenos sin compromiso para conocer las condiciones de venta.

FUENTE: El País
https://elpais.com/ccaa/2017/12/27/catalunya/1514399743_124312.html

También te puede interesar

El alquiler a largo plazo repunta

alquiler a largo plazo

 

Senyals de TV

Senyals de TV

Actuacions a les senyals de TV des de la torre de Collserola al mes d’agost.

Ens informen que existeix una averia general a Collserola que afecta a les senyals de tv. A alguns canals de TDT en especial a TV3 i que aquesta matinada quedara subsanat.

Durant el mes d’agost segurament continuaran treballant en els sistemes radiants de Collserola, per lo que es molt probable que apareguin incidències en algunes comunitats.

Fins que Cellnex Telecom no acabi de treballar en la torre de Collserola, las empreses d’antenes no podràn realitzar cap actuació a les antenes de les Comunitats de Propietaris, es per això que quan Finques Chicote tingui  constància de la finalització de les feines ho farem saber.

FONT: Cellnex Telecom
https://www.cellnextelecom.com

También te puede interesar

Cobertes Verdes

cobertes verdes

 

Actuacions a les senyals de TV

Actuacions a les senyals de TV

Actuacions a les senyals de TV des de la torre de Collserola.

Avís des de Cellnex Telecom sobre senyals de TV.

Des de Cellnex Telecom, ens informen de les actuacions sobre els sistemes radiants (SSRR) de TDT a Collserola que és realitzaran per a dur a terme treballs de renovació.

La matinada del 11 de juliol (nit de dilluns 10 a dimarts 11) es realitzaran:

. Commutacions als SSRR de reserva dels canals 20 (23-27-29) i canals 30 (31-33-34).

. Reducció de -3dB de potència dels canals 40 (41-44-47).

Aquesta situació a les senyals de tv està previst que es mantingui fins la matinada del 26 de juliol (nit de dimarts 25 al dimecres 26). És possible que les actuacions afectin momentàniament per la nit la correcta recepció d’alguns canals de TV.

FONT: Cellnex Telecom
https://www.cellnextelecom.com/

También te puede interesar

Revisió Cadastral

Revisió Cadastral