Nova Llei de lloguer

Nova Llei de lloguer

Nova Llei de lloguer

Web per informar sobre la nova Llei de lloguer.

El Ministerio de Fomento ha activat una secció a la seva web amb informació detallada i accessible per a facilitar el desenvolupament de la relació contractual d’arrendament d’habitatge.

La pàgina, que integra tota la informació pública en matèria de lloguer, intenta facilitar els aspectes fonamentals que necessita saber tant la part arrendatària com l’arrendadora per subscriure un contracte de lloguer. Així mateix, té com a objectiu donar a conèixer les principals novetats que presenta el reial decret llei  que està en vigor des de març i que va reformar la Llei d’Arrendaments Urbans.

La nova web també aporta informació útil sobre com procedir als tràmits del dipòsit de les fiances del contracte d’arrendament. Per a això, enllaça amb les diferents pàgines web dels organismes autonòmics competents per realitzar aquest tràmit. A més, permet accedir a les pàgines web que contenen informació de les ajudes al lloguer que cada comunitat autònoma tenen establertes.

 

FONTS:

* Ministerio de Fomento

https://www.fomento.gob.es

* El Economista

http://www.eleconomista.es

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El lloguer de trasters: el nou negoci

El lloguer de trasters: el nou negoci

El lloguer de trasters: el nou negoci.

 

La compra i el lloguer d’un habitatge amb traster és gairebé un luxe. Quasi no hi ha oferta i fer-se amb un d’aquests espais tan socorreguts encareix el preu final de la transacció. Tan sols el 33% dels pisos en venda a Espanya té traster; al lloguer el percentatge baixa fins al 23%. A més, a Madrid i Barcelona la compra és entre un 15% i un 18% més cara si la casa inclou aquest espai, i el lloguer puja entre el 14% i el 20%. Si només es busca un traster, sense pis, la demanda a Espanya en l’últim any s’ha incrementat un 69%, mentre que l’oferta ha crescut un 31%.

El lloguer de trasters

El traster viu un boom. El dèficit està sent aprofitat per empreses que estan construint centres d’emmagatzematge. El sector del self storage (lloguer de trasters en anglès) s’ha convertit en pocs anys en un negoci pròsper que creix a un ritme de més del 15% anual. I ha deixat les enormes naus ubicades a les perifèries per instal·lar-se als centres urbans de les grans ciutats, en immobles que rehabiliten per atendre tota aquesta demanda que necessita tenir un traster molt més a prop de casa seva.

Espanya té 475 centres (fins a gener de 2019), un 60% més que fa tot just tres anys. En 2018 han sorgit 25 nous operadors, de manera que sumen 247. Les comunitats amb més oferta són Catalunya, Madrid, Andalusia i València, que aglutinen el 75%. Tan bé li va al sector, que Espanya és ja el tercer país d’Europa amb major nombre de centres, per darrere de Regne Unit i França.

La bombolla del lloguer i l’encariment dels pisos en venda beneficien a aquest negoci. Molta gent s’ha vist obligada a traslladar-se a pisos més petits i necessita una habitació extra per deixar els seus objectes. Com més compravendes i lloguers de cases més beneficia a aquest tipus d’empreses, perquè el negoci funciona quan la gent es canvia de pis: surt més econòmic llogar un traster que canviar de pis.

A més, moltes famílies van haver de fer forat quan van tornar els seus fills durant la crisi. Després hi ha els que fan reformes o es muden durant un temps a una altra ciutat o país; els que lloguen una habitació per AirBNB i necessiten buidar; estudiants … Sense oblidar les empreses i autònoms que els fan servir per emmagatzemar els seus estocs de productes o els seus documents.

Les instal·lacions solen comptar amb bona comunicació amb transport públic perquè els usuaris no hagin d’invertir massa temps en desplaçaments. Així i tot, els centres dels principals operadors disposen d’aparcament gratuït per a càrrega i descàrrega. Els clients tenen les seves pertinences disponibles en qualsevol moment mitjançant un codi d’accés. A més de la flexibilitat en temps i espai fisic, els centres estan vigilats i ofereixen un servei d’embalatge previ pagament.

El mercat dels trasters

El mercat dels trasters està molt atomitzat, ja que el 75% de les empreses disposen d’un únic centre. Bluespace és la firma líder amb 37 immobles. Va portar el model dels EUA a Espanya el 2002 i des de llavors s’ha instal·lat a Barcelona, Madrid i València i prepara noves obertures en les dues primeres ciutats.

El 50% dels seus clients fa un ús permanent; el 30% temporal, per un període d’uns quatre mesos (canvi de pis …), i el 20% restant són empreses i autònoms. Els seus trasters tenen d’un a 200 metres quadrats i els preus depenen de la ubicació, la mida i l’ocupació.

En canvi, el model de Necesito un Trastero (la segona empresa, amb 36 centres) és diferent: està present en més de 20 províncies amb centres petits franquiciats.

OhMyBox!, amb 4 instal·lacions, ofereix el lloguer de trasters a preus similars als dels seus competidors, però al centre de Barcelona.

I si a més d’emmagatzemar, recullen els estris i els tornen quan el client els necessita? És el que fa la start-up Box2box, fundada el 2018. És un model que persegueix revolucionar el mercat del traster clàssic, que implica tenir temps i ganes d’embalar i llogar una furgoneta.

El model de negoci porta a porta, que va néixer fa sis anys als Estats Units i dos a Europa, consisteix en guardar els mobles en una nau als afores de la ciutat. L’empresa fa el treball dur: desmuntar, embalar, transportar, col·locar a la nau i tornar. El client no té una clau per poder entrar quan vulgui; si necessita recuperar algun objecte ho demana a l’empresa i l’hi porten a casa en 24 hores. La firma té cinc naus a Madrid. Aquest nou servei complet és un 30% més barat que el d’un traster clàssic, asseguren des de la seva web.

El consell des de Finques Chicote, per a aquells que decideixin contractar un traster en aquest tipus d’empreses, és que a l’hora de la contractació s’informin bé sobre les mesures de seguretat disponibles, tant les contraincendis com les antirobatori, així com les cobertures en la seva pòlissa d’assegurança davant de danys, sense oblidar el preguntar sobre la flexibilitat horària per als accessos i tot allò que ens provoqui dubtes o inquietuds, perquè al cap ia la fi estem deixant en custòdia de tercers els nostres estris i possessions.

 

FONTS:

* Blue Space:

http://www.bluespace.es

* Necesito un Trastero:

https://www.necesitountrastero.es/

* Oh My Box!:

https://www.ohmybox.es

* El País:

http://www.elpais.es

 

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El Govern amplia els contractes de lloguer

El Govern amplia els contractes de lloguer

El Govern amplia els contractes de lloguer

El Govern central ha aprovat un Reial decret Llei amb mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer per ‘millorar l’accés a l’habitatge i afavorir el lloguer assequible’, i ha descartat limitar els preus en l’habitatge en renda.

En concret, el Reial Decret aborda qüestions com una ampliació de la pròrroga obligatòria dels contractes des dels tres als cinc anys (o fins a set anys si l’arrendador és persona jurídica). Fins ara, els inquilins podien seguir de lloguer prorrogant el contracte fins a tres anys, encara que el seu contracte fora d’una durada inferior. A més s’amplia el termini de pròrroga tàcita d’un a tres anys. Això s’aplicarà als contractes que se signin un cop entri en vigor el Reial Decret.

Aquesta mesura és precisament una de les que rebutjava el sector immobiliari en què cada vegada més fons institucionals estan apostant per crear vehicles especialitzats en lloguer. Així, creuen que això desincentiva als propietaris a posar al mercat pisos que ara mateix estan buits.

No obstant això, el Govern considera “que el que busca el propietari és tenir la menor rotació possible i això s’aconsegueix amb aquesta mesura ‘. Així, des de Fomento asseguren que no hi ha evidència internacional ni nacional que ampliant l’obligatorietat dels contractes pugi el preu del lloguer o caigui l’oferta.

De fet ‘la quota de lloguer a Espanya ha pujat més quan els contractes estaven a més llarg termini que durant el període en què són tres anys’. El Reial Decret també limita a dues mensualitats la fiança a exigir als arrendataris. Una mesura amb la qual es pretén que hi hagi un major accés al lloguer, ja que actualment amb una demanda desbordada en les grans ciutats s’arribava a demanar fins a tres mesos de fiança que al costat dels honoraris d’agència i el mes corrent, el que suposava per a l’inquilí desemborsar una quantitat d’uns 4.500 euros.

Precisament un altre dels temes que tracta la nova normativa són les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte, que haurà d’assumir el propietari de l’habitatge, sempre que sigui una persona jurídica (una societat o empresa).

Per incrementar l’oferta es modifica també la Llei d’Arrendaments Urbans per aclarir que “els habitatges turístics queden exclosos de la mateixa i d’altra banda en la Llei de Propietat Horitzontal facilitar que les comunitats de propietaris puguin prohibir l’existència d’apartaments turístics reduint la majoria requerida a tres cinquenes parts.

Pel que fa a les mesures d’impuls fiscal, s’eliminen d’una banda l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats en els arrendaments i s’habilita als Ajuntaments perquè apliquin una bonificació de fins al 95% de l’IBI per als habitatges subjectes a lloguer a preu limitat.

 

FONT: El Economista

http://www.eleconomista.es

 

Las ayudas a la compra y el alquiler se aprobarán con efectos retroactivos a enero

Las ayudas a la compra y el alquiler se aprobarán con efectos retroactivos a enero

Las ayudas a la compra y el alquiler se aprobarán con efectos retroactivos a enero

La aprobación del Plan de Vivienda entra en su recta final.

El Gobierno llevará esta medida al Consejo de Ministros en breve, para ayudar a la compra y el alguiler. Los planes de Fomento pasaban por aprobar este programa en enero, pero finalmente ha retrasado su puesta en marcha para incluir «medidas de acuerdo con las comunidades autónomas» que permitan «agilizar la puesta en marcha de las ayudas».

Para evitar que este retraso afecte a los beneficiarios del programa, el Plan de Vivienda tendrá carácter retroactivo. Es decir, las ayudas podrán solicitarse con efectos al 1 de enero. Así lo anunció recientemente el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, en el Congreso de los Diputados donde añadió que se exigirá a las comunidades autónomas que cofinancien el 30% del programa, planteado en mayo de 2017.

Esta y otras cuestiones serán debatidas en la Conferencia Sectorial de Vivienda, que según Fomento será convocada durante la primera quincena de marzo. Antes de ello el Plan de Vivienda deberá ser aprobado por el Consejo de Ministros, lo que deja a Fomento con un margen de un mes para presentar la medida.

Una vez esta pase el filtro de la Conferencia Sectorial, comenzarán a perfilarse acuerdos bilaterales entre las comunidades y el Gobierno, paso previo a la aplicación definitiva del proyecto. Ayer, el ministro de Fomento argumentó que toda la demora mostrada por el Ejecutivo hasta el momento La aprobación del Plan de Vivienda 2018-2021 se produce en un contexto de marcado crecimiento del sector inmobiliario.

Precisamente el martes se conoció que la compraventa de viviendas creció un 14,6% en 2017, registrando así el mayor incremento de la última década y acercándose a las 500.000 operaciones. A ello hay que sumar que los precios del alquiler acumulan ya varios años cosechando importantes alzas de precios en comunidades como Madrid, Barcelona o el País Vasco, lo que ha añadido valor a la vivienda como inversión.

El Plan de Vivienda recoge ayudas de hasta 10.800 euros para aquellos menores de 35 años que decidan adquirir un inmueble, siempre y cuando no tengan una vivienda en propiedad, su renta sea inferior a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) y el inmueble vaya a constituir su residencia habitual.

Asimismo el Gobierno pretende contrarrestar la subida de precios que ha registrado el alquiler en España durante los últimos años. Para ello, establece financiar parte del arrendamiento a los jóvenes y a mayores de 65 años, que podrán recibir ayudas de hasta el 50% del importe del alquiler de un piso. Todo ello siempre y cuando la renta mensual sea inferior a 900 euros.

De igual forma, se amplía el límite de las rentas de alquiler hasta los 900 euros (desde los 600 anteriores) por el que los colectivos más desfavorecidos (hogares por debajo del triple del IPREM) podrán acceder a ayudas de hasta el 40% del alquiler. Las ayudas podrán extenderse durante un periodo de tres años.

FUENTE: ABC
http://www.abc.es/economia/abci-estas-ayudas-aquiler-y-compra-vivienda-gobierno-aprobara-menos-201802142048_noticia.html

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Los nuevos alquileres turísticos o el arrendamiento de viviendas para uso turístico, denominadas en Cataluña, habitages d’ús turístic (HUT), es un fenómeno en constante auge en la ciudad de Barcelona gracias a las novedosas plataformas de la economía colaborativa, que han suprimido los costes de escala necesarios para poder comercializar alojamientos en un mercado global, permitiendo así a simples propietarios de viviendas el acceso a dicho mercado en condiciones de igualdad con grandes empresas hoteleras y centrales de reservas.

Las externalidades negativas de alquileres turísticos que esta nueva realidad económica está provocando (problemas de convivencia vecinal, desertización comercial, sobrecarga del espacio público, el fenómeno de la gentrificación) han obligado a la Generalitat de Cataluña y al Ayuntamiento de Barcelona a actuar de forma apresurada y a remolque de esta nueva realidad, mediante la aprobación de instrumentos urbanísticos, como el reciente Plan Especial Urbanístico de Pisos Turísticos (Peuat), estableciendo severas restricciones para la realización de esta actividad en las zonas de más presión turística de la Ciudad Condal, y modificando recientemente la Ley 13/2002, de 21 de junio, de Turismo de Cataluña, para aumentar considerablemente el importe mínimo de las sanciones económicas hasta los 60.000 euros para quienes arrienden su vivienda para uso turístico sin licencia, y modificando el decreto 159/2012, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico (en adelante, el decreto), eliminado el requisito de la “reiteración” que tanta polémica estaba generando entre los operadores jurídicos.

No obstante, tal como ya adelantábamos en un artículo del 18 de septiembre, existe una nueva modalidad de explotación de viviendas para uso turístico que no precisa de licencia administrativa en Cataluña y que está escapando del control de la Administración.

Se trata del alquiler de habitaciones para uso turístico que realiza el propietario que continua habitando allí para obtener una rentabilidad que le ayude a costear los gastos de su vivienda.

El decreto cuando define la cesión de viviendas para uso turístico en su art. 66 no contempla la cesión de una o varias habitaciones solamente, en vez de sobre toda la vivienda. Si bien es cierto que el apartado 2 del citado precepto prohíbe que la cesión se haga por estancias, existen dudas entre los expertos de si esta prohibición estaría contemplando esta nueva realidad económica del alquiler por habitaciones, más teniendo en cuenta que debe hacerse una interpretación restrictiva del art. 66.2 por tratarse de una prohibición.

En el caso de que la Administración acabara interpretando que el art. 66.2 del decreto es aplicable al arrendamiento de habitaciones para uso turístico, debemos tener en cuenta que esta prohibición podría ser considerada nula por vulnerar la libre competencia, tal como ha declarado el Tribunal Superior de Justicia de las Islas Canarias, sección segunda, en reciente sentencia de 21 de marzo de 2017 respecto de la regulación canaria que contempla la prohibición de los arrendamientos por habitaciones para uso turístico.

A ello debemos añadir que el art. 5.e de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 94), cuando se refiere a los arrendamientos para uso turístico para excluirlos de su ámbito objetivo, concreta que la cesión debe ser “de la totalidad de una vivienda”; quedando pues en última instancia la duda de si, ante el vacío legal al que hacíamos referencia con anterioridad, los contratos de arrendamiento por habitaciones para uso turístico estarían sujetos a la LAU 94, o en su caso, al Código Civil, habiéndose decantado los tribunales por la sujeción al Código Civil (SAP Madrid, Sección 14ª, de 10-7-2007; y SAP de Ciudad Real, Sección 1ª, de 14-9-2017).

Algunas comunidades autónomas, como País Vasco y Andalucía, se han avanzado a esta nueva realidad económica del alquiler por habitaciones, sujetándola al control de la Administración cuando ésta va destinada a fines turísticos.

Así pues, urge en Cataluña una nueva reforma del decreto que contemple esta nueva realidad económica en los alquileres turísticos y aclare a los operadores jurídicos cuál es su tratamiento jurídico, así como una unificación y homogeneización de la regulación sobre el alquiler vacacional en España.

FUENTE: Diario Expansión
http://www.expansion.com/juridico/opinion/2018/02/05/5a785910ca474183648b4609.html

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Alquilar la terraza, el nuevo negocio inmobiliario.

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El alquilar la terraza para celebrar cumpleaños es una tendencia al alza en Madrid y Barcelona.

Los propietarios encuentran en el arrendamiento de sus azoteas o de sus viviendas para la celebración de eventos profesionales o lúdicos una forma de obtener ingresos extra.

¿”Te vienes de terraceo?”.

Con esta propuesta tan sugerente alquila un propietario su terraza, la de su ático, en Moncloa (Madrid). Tiene 40 metros cuadrados y espacio para unas 22 personas. “Terraza superespaciosa y muy moderna en el centro de Madrid con fabulosos atardeceres y vistas a la sierra de Madrid, el faro de Moncloa y el Arco de la Victoria. Dispone de una barbacoa”, resume orgulloso su dueño en Atiko.co, una plataforma de economía colaborativa de alquiler de cubiertas privadas en Madrid y Barcelona. Cobra 250 euros por siete horas. La tarifa de limpieza son 30 euros y pide un depósito de 120 euros.

Son muchos los propietarios que están encontrando un nuevo camino para obtener unos ingresos extras.

Ahora, el alquilar la terraza a particulares para organizar eventos, ya sean fiestas de cumpleaños o grabaciones de anuncios, es una tendencia al alza. Y rentable si se sabe sacar provecho. “Este verano hemos tenido semanas donde había más demanda que oferta. Tenemos unas 10 terrazas en Barcelona que ya han superado los 10 alquileres.

De hecho, hay un anfitrión que ya superó los 3.000 euros de beneficios”, dicen Óscar Jorge y Hilaire Besse, los fundadores de Atiko. El Airbnb de las terrazas, creada en junio de 2017, oferta unas 50 en Madrid y Barcelona.

El alquilar la terraza se trata de sacarle rendimiento a la azotea cuando su dueño está fuera de casa. O no, porque muchos se quedan para ayudar a los invitados. “No son terrazas de vivienda vacías. Son de pisos donde se vive todo el año, con anfitriones que buscan ganar un dinero extra de vez en cuando”, señala Besse. En el 90% de los casos son arrendadas por particulares para celebrar cumpleaños, aunque también reuniones familiares, barbacoas y afterworks. El resto de solicitudes llegan de productoras de cine y otras empresas de eventos. Las azoteas más buscadas son las que tienen barbacoa, buenas vistas y una capacidad mínima para 15 personas.

Cada anfitrión gana unos 200 euros de media, más la tasa de limpieza, por arrendar su terraza unas seis horas. De momento, la plataforma ha reportado más de 20.000 euros a los propietarios.

Pero las azoteas no son el único dulce para los particulares o empresas que buscan un espacio distinto donde convocar un encuentro profesional o lúdico. De hecho, el alquiler de viviendas completas o de una única habitación para grabar anuncios, celebrar eventos, reuniones corporativas, rodar películas o convocar fiestas ha ganado adeptos en el último año.

“Cada vez son más las empresas e incluso particulares que, después del éxito de plataformas como Airbnb o Uber, recurren ahora a propiedades particulares con un alma más hogareña. Tenemos usuarios que buscan desde apartamentos abiertos tipo loft para rodar videoclips a casas de lujo donde celebrar una ceremonia”, dice Belén Sola Rico, fundadora de Espacios+Creativos, portal que reúne espacios en alquiler para eventos o producciones por horas o días.

Las empresas de eventos dejan los platós de rodaje para buscar viviendas, algo que están sabiendo aprovechar tanto los propietarios como las plataformas de economía colaborativa. Es el caso de Wimdu.es, plataforma europea de alquiler de apartamentos privados que permite elegir la opción de “adecuado para eventos” en su web. También Rentalia, el portal de alquiler vacacional del grupo Idealista, ofrece esta posibilidad.

“La modalidad de alquiler es igual que el turístico y, por tanto, puede haber casas vacías que se alquilen por completo o solo habitaciones. Los precios son los que quiera poner su propietario. En el caso de una casa en Madrid, por ejemplo, vale 98 euros la noche, y otra en Barcelona, donde rodaron directores de cine como Pedro Almodóvar, Allan Parker y Wim Wenders, son 300 euros la noche”, señala Javier López, portavoz de Wimdu en España.

El precio se fija, como en el resto de apartamentos, por noche. También hay casas que se ofrecen como espacios para meditación y actividades relacionadas con la naturaleza. En Wimdu las ciudades donde más ha crecido el alquiler para eventos en 2017 han sido Las Palmas (54%), Málaga (51%), Madrid (44%) y Barcelona (43%).

Principales demandantes

Los principales demandantes del portal Espacios+Creativos buscan viviendas para rodajes, sesiones fotográficas para anuncios, programas de televisión, series, cortos y vídeos de YouTube. “Pero también existe otra corriente de usuarios que reclama este tipo de espacios para fiestas particulares (cumpleaños, catas de vinos, cenas privadas.) o celebraciones íntimas (bodas, comuniones, graduaciones.)”, explica Sola. Según su experiencia, “la cantidad mínima por evento no suele ser inferior a 500 euros al día”.

Las comuniones, bodas y congresos son los tres eventos más solicitados en Venues Place, portal que ofrece más de 4.000 espacios, de los que 31 son casas particulares publicadas y otras 50 sin publicitar porque buscan eventos exclusivos. Y es que, además de pisos, hay fincas, cortijos o castillos que encuentran en estos alquileres una forma de mantener sus propiedades.

No todas las casas valen para alquilar la terraza.

Casi imprescindible es que la vivienda disponga de luz natural y de los metros suficientes, ya sea en el interior o en el patio o jardín, para albergar a todo el personal necesario o a los invitados. Por ejemplo, son interesantes “una cocina de estilo campero para rodar vídeos de YouTube, un salón acogedor para una entrevista televisiva, un ático con vistas para una sesión de fotos, puertas originales para anuncios o apartamentos de verano con vistas al mar”, enumera Belén Sola.

Hay que tener en cuenta que todas estas actividades tributan y hay que rendir cuentas a Hacienda. Además, “tienen que cumplir con las normativas que tengan los Ayuntamientos, incluidas licencias. Y tienen que respetar el reglamento de seguridad que exija la normativa, como salida de emergencias”, indican en el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

FUENTE: El País
https://elpais.com/economia/2018/01/25/actualidad/1516899037_153485.html

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