Inmuebles de Barcelona

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El 96,4% de inmuebles se librarán en Barcelona de una subida del IBI

El 96,4% de los inmuebles de Barcelona se librarán de un aumento del impuesto de bienes inmuebles (IBI) el año que viene a pesar de la revisión catastral que entrará en vigor el próximo 1 de enero. El primer teniente de alcalde, Gerardo Pisarello, ha asegurado que ninguna vivienda con valor catastral inferior a 300.000 euros (alrededor de 600.000 euros de precio de mercado) se verá afectada por una subida.

A pesar de ello, como consecuencia de la revisión, la proporción de quienes mantendrán congelado su recibo del IBI bajará con respecto a la actualidad, ya que hoy es del 98%. El recibo medio de las 673.393 viviendas censadas pasará de 567 a 569 euros, un alza del 0,3%. En los pisos (propiedad horizontal) pasará de 478 a 477 euros, el 0,2% menos.

Los aumentos se concentrarán en zonas como el eje central, en el que se encuentran el Gòtic, Eixample o Sarrià, según los datos del Ayuntamiento. El mayor aumento se registrará en el barrio de Tres Torres, con un alza media de 43 euros anuales.

Los mayores descensos se producirán en los barrios de Vallvidrera y Les Planes, con un descenso medio de 119 euros; Baró de Viver, con 108 euros menos; y Vallbona, con 95 euros menos.

BAJADAS Y SUBIDAS

El incremento medio de los valores catastrales de los inmuebles de Barcelona será del 19% a lo largo de 10 años, que es inferior al aumento lineal del 21% que se produjo entre el 2014 y el 2015, para los 1,1 millones de inmuebles existentes en la ciudad. Como consecuencia de la revisión, el 47% de los inmuebles y el 24% de los residenciales bajarán de valor, ha explicado Pisarello, aunque eso no significa que paguen menos IBI.

El primer teniente de alcalde ha afirmado que el objetivo era adaptar los valores a los distintos cambios en el mercado desde la última revisión global, que se puso en marcha en el 2012 y un periodo en el que se vivió incluso el estallido de la burbuja inmobiliaria. Todo ello demuestra, ha agregado Pisarello, que “el objetivo no era recaudatorio, con más pago por el IBI, sino de reequilibrar lo que paga cada ciudadano, porque hay quienes tributan más de lo que les corresponde”.

Pisarello ha comparado el alza gradual del 19% que se registrará en los inmuebles de Barcelona con el aumento de valores catastrales en Madrid, que en el 2011 fue del 74% a lo largo del periodo 2012-2021, así como la que se experimentó en la capital catalana en la anterior actualización global, que fue del 112%.

En el sector del comercio, el descenso será del 10,4% de media, y en dos tercios de los establecimientos de la ciudad, el recibo del IBI será inferior, ha explicado la concejal de Comercio y Mercados, Montserrat Ballarín.

Una de las novedades de los trabajos que realiza la dirección general del Catastro es que por primera vez se valoran de forma diferenciada los pisos de uso turístico respecto de los de uso residencial. Para casi todos los usos, siempre que no haya habido cambio de los mismos, el importe del IBI será inferior que el del 2017, especialmente en la industria, con un descenso del 47% o los aparcamientos, con el -12,9%.

VALORES MEDIOS EN LOS INMUEBLES DE BARCELONA

El objetivo de las revisiones catastrales generales de inmuebles de Barcelona es que estos valores administrativos se sitúen en torno a la mitad del precio de mercado. Según los datos de la ponencia de valores en Barcelona, esa proporción se distribuye de manera desigual por la ciudad. En algunas áreas, los valores catastrales se sitúan por debajo del 45% de los valores de mercado, mientras que en otras esta relación se sitúa por encima del 55%, e incluso del 60%.

La ponencia de valores tiene en cuenta desde la localización hasta las características del inmueble o la antigüedad, y sirve para determinar el valor catastral sobre el que luego se aplica el tipo de gravamen del IBI. Periódicamente, además, un mínimo de cinco años después de la última revisión catastral general, se realizan unas actualizaciones mediante coeficientes que se incluyen en los Presupuestos Generales del Estado.

FUENTE: El Periódico
http://www.elperiodico.com/es/noticias/barcelona/ibi-catastro-barcelona-recibo-6091324

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Seminario pisos turísticos

Seminari Pisos Turístics

 

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Seminari Pisos Turístics: Normativa i problemàtica jurídica dels allotjaments i habitatges d’ús turístic a Catalunya.

El proper 13 de juliol, a la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, tindrà lloc el Seminari “Problemàtica jurídica dels allotjaments i habitatges d’ús turístic a Catalunya” que abordarà les últimes novetats legals sobre la matèria i la problemàtica pràctica que es suscita. Per impartir les ponències d’aquests seminari assistiran prestigiosos conferenciants que uneixen a la seva experiència professional, una provada capacitat d’anàlisi, entre els quals es trobarà el conegut advocat i conferenciant Alejandro Fuentes-Lojo Lastres.

Amb l’objectiu d’estar sempre actualitzats i al corrent de les novetats legals que puguin afectar els nostres clients i a les Comunitats de Propietaris que administrem, el personal del Departament de Comunitats de Finques Chicote al complet, té previst assistir a aquest Seminari.

Programa del Seminari pisos turístics:

Matí

09:45h = OBERTURA
Sr. Joan Ràfols Esteve
President de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona

10:00h = LA REGULACIÓ DELS ESTABLIMENTS D’ALLOTJAMENT D’ÚS TURÍSTIC I DELS HABITATGES D’ÚS TURÍSTIC A CATALUNYA
– Novetats legals del Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic (Llei 5/2017).
– La regulació jurídica de les llicències administratives d’ús turístic: naturalesa, tramitació, transmissibilitat, extinció, etc.
– El Nou Pla Especial d’Allotjaments Turístics de Barcelona (PEUAT).
Sra. Sonia Cobos Lucas
Directora d’Actuació Urbanística de la Gerència Adjunta d’Urbanisme de l’Ajuntament de Barcelona

12:00h = ASPECTES ADMINISTRATIUS
– El procediment de protecció de la legalitat.
– Principis i regulació del procediment administratiu sancionador.
– El recurs d’alçada i altres recursos administratius.
Sr. Manuel Mallo Gómez
Director de l’Àrea de Règim Jurídic dels Serveis Jurídics de l’Ajuntament de Barcelona

Tarda

16:15h = ASPECTES CONTENCIÓS-ADMINISTRATIUS
– Especialitats del procediment contenciós-administratiu en matèria de protecció de la legalitat urbanística i de denegació de llicències administratives.
– El recurs contenciós-administratiu.
– La nova regulació del recurs de cassació davant el TS. Especialitats del recurs de cassació davant el TSJ. El format dels escrits processals.
– Última jurisprudència.
Sr. Manuel Alcover Povo
Magistrat del Jutjat del Contenciós-Administratiu nº14 de Barcelona

18:00h = ASPECTES CIVILS I PROCESSALS
– La prohibició estatutària de l’ús turístic als edificis dividits en propietat horitzontal.
– L’acord de prohibició d’ús turístic i la demanda d’impugnació d’acords comunitaris.
– L’acció de cessació. Requisits de procedibilitat problemàtica processal (legitimació, acumulació d’accions, etc).
– Problemàtica en matèria d’arrendaments urbans i accions judicials.
Sr. Alejandro Fuentes-Lojo Lastres
Advocat. Soci Director Bufete Fuentes Lojo

Per més informació del seminari de pisos turístics:
http://www.enfoquexxi.com/

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Autoconsumo eléctrico

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El TC da alas al autoconsumo eléctrico y tumba la prohibición de que lo compartan varios vecinos.

El Gobierno de Mariano Rajoy aprobó apenas dos meses antes de las elecciones del 20-D el real decreto que servía para regular el autoconsumo eléctrico. La norma fue aprobada a pesar de contar con el rechazo unánime de todos los partidos de la oposición, que entendían que el texto no es que regulara la generación de electricidad por parte de los consumidores, sino que directamente la hacía inviable por las múltiples restricciones económicas, operativas y burocráticas que impone.

El Tribunal Constitucional ahora tumba algunos aspectos clave de la norma impulsada a finales de 2015 por el Ministerio de Industria, entonces comandado por José Manuel Soria. El Alto Tribunal ha decidido anular algunos artículos del decreto, al dar a la razón a la Generalitat de Cataluña, que había denunciado que la regulación impulsada por el Ejecutivo central invadía sus competencias.

El Constitucional ha anulado la prohibición de que las instalaciones de generación pudieran ser compartidas por varios consumidores, lo que en la práctica suponía que el autoconsumo sólo podían practicarlo las viviendas unifamiliares. Y eso en un país en el que el 65% de la población vive en pisos en comunidades de vecinos.

El Alto tribunal toma cartas en el autoconsumo eléctrico

El Alto Tribunal anula el artículo 4.3 del decreto (“En ningún caso un generador se podrá conectar a la red interior de varios consumidores”) porque no encuentra “razón algún que justifique imponer una prohibición de este cariz”, y subraya la potestad de las comunidades autónomas para regular que pueda producirse electricidad de forma compartida en urbanizaciones, edificios de viviendas o cualquier otro complejo comunitario.

“Además de invadir las competencias de la Generalitat”, se apunta desde la Administración catalana, “esta medida suponía un freno al desarrollo del autoconsumo, ya que perjudicaba la viabilidad de muchos proyectos y desincentivaba el interés de los ciudadanos en esta modalidad descentralizada de producción de electricidad”.

El TC también tumba el artículo que obliga a todos los autoconsumidores a tramitar su inclusión en un registro de generadores eléctricos, un trámite que los detractores de la regulación del Gobierno consideraban una traba burocrática innecesaria. El Tribunal considera que la gestión de un eventual registro de estas características debe recaer en todo caso en las comunidades autónomas, y no en el Gobierno central.

FUENTE: El Independiente
https://www.elindependiente.com/economia/2017/06/05/el-tc-da-a-alas-al-autoconsumo-y-tumba-la-prohibicion-de-que-lo-compartan-varios-vecinos/

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